事关存量房贷利率定价调整机制！建设银行发布问答
存量房贷利率定价调整机制问答（一）
1.什么时候能够请求调整告贷加点值？怎样请求？
答：自2024年11月1日起，我行开端受理契合条件客户的请求。起浮利率告贷客户（包含成功处理“固转浮”的客户）能够登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序等线上途径，经过“存量房贷利率调整”功用，点击“加点值调整查询”，查询是否契合洽谈改变加点值条件。契合条件的客户，能够按体系提示，提交请求。新的加点值请求成功当日收效，次日可登录查询。
2.房贷利率是怎样定价的？
答：依据中国人民银行公告〔2024〕第11号，告贷人请求商业性个人住房告贷时，合同约好为起浮利率的，利率以告贷商场报价利率（LPR）为定价基准加点（可为负值）构成。一起，在告贷合同中约好重定价日及重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月告贷商场报价利率。
3.在什么情况下能够调整存量房贷利率？能够调整到什么水平？
答：依据中国人民银行公告〔2024〕第11号，自2024年11月1日起，起浮利率商业性个人住房告贷与全国新发放商业性个人住房告贷利率违背到达必定起伏时，告贷人可与银行业金融组织洽谈从头约好加点起伏。也就是说，如告贷人的告贷利率加点值比全国新发放商业性个人住房告贷利率均匀加点值高出必定起伏（现在该起伏为30BP），能够洽谈调整。
关于均匀加点值的核算：人民银行一般会在每季度首月发布上季度全国新发放商业性个人住房告贷均匀利率，该利率为绝对值，需转化为以LPR为基准的加点方式，该加点即为全国新发放房贷利率均匀加点值。如人民银行发布的2024年三季度全国新发放房贷均匀利率值为3.33%，三季度LPR为3.85%,均匀加点值为-52BP（3.33%-3.85%）。
如告贷人的告贷利率加点值比该均匀加点值（-52BP）高出必定起伏（现在该起伏为30BP），也就是说，当时利率加点值高于-22BP（-52BP+30BP），就能够调整。加点值最低可洽谈调整为-22BP。
4. 当时哪些告贷能够调整告贷加点值？
答：因为我行已于2024年10月25日对存量房贷利率施行批量调整，现在大部分存量房贷加点值已不高于-30BP，低于当时-22BP的加点值调整规范。部分固定利率告贷及选用基准利率定价的告贷，如转化为起浮利率告贷后，加点值高于-22BP，能够请求调整。北京、上海、深圳契合条件且成功处理二套转首套的部分告贷，能够请求调整。
5.固定利率/基准利率定价的告贷，怎样转为起浮利率告贷（“固转浮”）？
答： 固定利率/基准利率定价的告贷，转化为以LPR为定价基准的起浮利率告贷后，可向我行请求调整告贷加点值和重定价周期。转化时，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。
自2024年11月1日起，告贷人能够登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序等线上途径，在“存量房贷利率调整”中点击“请求转为起浮利率”功用，请求成功后即时收效。
6.北京、上海、深圳的客户怎样查询告贷是否首套？
答：自2024年11月1日起，可登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序，经过“存量房贷利率调整”功用，直接查询到是否为首套房告贷。
如告贷当时已契合首套房贷条件，对我行“非首套”确认有疑问，可点击“请求转为首套房贷”，并上传有关证明资料供告贷经办组织进行复核。
7.拖欠的告贷能够请求调整告贷加点值吗？
答：能够请求，可是需联络告贷经办组织洽谈。
8.重定价周期是什么？
答：重定价周期，即告贷合同约好的利率随定价基准（LPR）调整的时刻距离。告贷重定价周期能够挑选3个月、6个月或12个月。
9.改变重定价周期需求留意哪些问题？
答：有两个问题，请您要点重视、充分考虑。
（1）假如缩短重定价周期，在利率下行周期，能够更早享用LPR下调削减的利息支出；在利率上行周期，也将更早承当LPR上调添加的利息支出。
（2）整个告贷合同存续期内，重定价周期只能改变一次，改变后不行吊销。
个人住房告贷合同期限遍及较长，合同期内，可能会阅历不同的利率周期。
10.什么时候能够请求改变重定价周期？怎样改变？
答：为向客户供给全流程线上自助处理、即时收效的改变服务，我行现在正在抓住施行体系开发等根底作业，不晚于2024年11月15日开端线上受理客户的请求，现在估计5日左右。到时，起浮利率告贷客户（包含成功处理“固转浮”的客户）能够登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序等线上途径，经过“存量房贷利率调整”功用，点击“重定价周期改变”，按体系提示自助处理，处理成功当日收效。
11.请求改变重定价周期后，重定价日怎样确认？告贷适用的LPR怎样调整？
答：新的重定价日从原合同重定价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确认，即重定价周期挑选三个月的，每年有四个重定价日；重定价周期挑选六个月的，每年有两个重定价日；重定价周期挑选一年的，每年只要一个重定价日。重定价周期调整后，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最终一日为重定价日。在告贷合同期内，重定价周期只能改变一次。
例如，小王的告贷原重定价日为3月8日，如挑选3个月，就有3月8日、6月8日、9月8日、12月8日这4个重定价日；如挑选6个月，就有3月8日、9月8日这2个重定价日。可理解为“月动日不动”“月按周期动”。告贷适用的LPR将在每一个重定价日调整为最近一个月的LPR水平。
存量房贷利率定价调整机制问答（二）
1.什么时刻能够请求改变重定价周期？
答：自2024年11月5日起，我行开端受理重定价周期改变请求。客户可经过建行手机银行、建行才智个贷微信小程序线上途径处理，也可联络告贷经办组织线下处理。
2.怎样经过线上途径处理重定价周期改变？
答：客户可登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序，经过“存量房贷利率调整”功用，点击“重定价周期改变”，按体系提示自助处理。提交成功后，新约好的重定价周期当日收效，即可经过该功用查询改变成果。
来历：今天建行
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